Пошаговая процедура юридического оформления сделки купли продажи в юридическом бюро «Республика Права» (Крым)

Процедуру оформления сделки купли-продажи недвижимости можно условно поделить на 7 этапов, в состав которых входят небольшие промежуточные подэтапы. Для понимания всех тонкостей оформления, подробно перечислим эти шаги.

Подготовка договора купли-продажи недвижимости для государственной регистрации

Юрист компании «Республика Права» подготавливает договор купли-продажи государственного образца. Обязательным условием подготовки договора является соблюдение всех условий, необходимых для государственной регистрации права собственности. По желанию заключающих договор сторон, в нём можно прописать особенности расчетов, гарантии продающей стороны, иные условия совершения сделки купли-продажи. Обратите внимание: цена услуги по разработке договора зависит от отдельно взятого случая.

Проверка юридической чистоты объекта

Вряд ли кто обрадуется случайной покупке квартиры, дома или участка с сомнительным прошлым, в заповеднике или на ООПТ (особо охраняемой природной территории). В Крыму это особенно актуально. Именно поэтому профессиональный юрист перед заключением договора проводит проверку юридической чистоты объекта. В неё входит следующий комплекс услуг:

• Проверка законности документов владения недвижимостью;
• Запрос и получение информации о недвижимости из незаинтересованных в проведении сделки источников;
• Проверка возможности заключения сделки с обоих сторон;
• Проверка на предмет возможных обременений недвижимости и правопритязаний;
• Выявление вероятных споров, судебных разбирательств по поводу недвижимости;
• После всех проверок юрист составляет заключение о юридической чистоте объекта (По умолчанию, юрист выдаёт заключение в устной форме. При необходимости и за отдельную плату, есть возможность получить письменное заключение установленного образца.)

Участие в переговорах по согласованию условий сделки

Частями этого раздела являются следующие услуги:

• Составление схемы сделки;
• Выработка переговорной позиции;
• Согласование условий проведения сделки.

Подготовка сделки в банке

Помощь в выборе банка подразумевает под собой обеспечение полной безопасности в вопросе передачи денежных средств, а именно:

• Согласование с банком даты и времени сделки;
• Бронирование ячейки;
• Если есть необходимость — бронирование комнаты для ведения переговоров;
• Юридическая оценка договоров, предлагаемых банком для подписания (условия доступа к ячейке, соответствие прописанным в договорах паспортных данных покупателя/продавца);
• Консультирование клиента по вопросам взаиморасчета между сторонами.

Присутствие юриста на сделке

Важной частью юридического сопровождения сделок по купле-продаже недвижимости в Крыму и Симферополе является личное присутствие юриста компании «Республика Права» во время осуществления сделок. Присутствующий во время заключения сделки юрист:

• Проверяет удостоверения личности продающей и покупающей стороны;
• Проводит проверку полномочий лиц, участвующих в сделке;
• Проверяет актуальность документов перед подписанием (стороны могли распечатать документы не в последней согласованной редакции);
• Проверяет оригиналы документов и сверяет их с копиями (часто покупатель и продавец приносят оригиналы документов непосредственно на подписание сделки купли/продажи);
• Консультирует и оказывает помощь в принятии решений по вопросам, возникающим непосредственно в процессе совершения сделки и подписания документов;
• На месте проверяет документы, предлагаемых к подписанию банком (если сделка совершается в банке при одновременном заключении договора аренды банковской ячейки).

Присутствие юриста при вскрытии банковской ячейки

Сделки купли-продажи недвижимости подразумевают под собой передачу больших сумм денег одной стороной другой стороне. Важным в этом процессе является обеспечение финансовой и физической безопасности. Юристы «Республики Права» настоятельно рекомендуют при совершении такого рода сделок пользоваться помещениями банков. Наш юрист обеспечит:

• Организацию встречи в банке участников сделки для обмена документами, ключами и т.д. (когда подобные условия согласованы при сделке);
• Проверку документов, являющихся основанием для вскрытия банковской ячейки (обеспечения доступа к банковскому сейфу);
• Проверку соблюдения всех условий, являющихся основанием для вскрытия банковской ячейки (обеспечения доступа к банковскому сейфу);
• Проверку документов, которые извлекаются из банковской ячейки.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности — процедура, завершающая совершение сделки купли-продажи недвижимости. Осуществляется исключительно в присутствии квалифицированного юриста. Во время регистрации права собственности происходит:

• Формирование пакета документов, необходимого для представления в соответствующий регистрирующий орган, в целях регистрации права собственности на земельные участки, дома, квартиры;
• Представление сформированного пакета документов в соответствующий регистрирующий орган;
• Получение в регистрирующем органе свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права собственности.

Безопасность, надёжность, правовая чистота — основные требования, согласно которым обязаны быть выполнены действия по юридическому оформлению договоров купли/продажи. Обращаясь в крымское юридическое бюро «Республика Права» вы можете быть уверены в физической и правовой безопасности.