Пошаговая процедура юридического оформления сделки купли продажи в юридическом бюро «Республика Права» (Крым)
Процедуру оформления сделки купли-продажи недвижимости можно условно поделить на 7 этапов, в состав которых входят небольшие промежуточные подэтапы. Для понимания всех тонкостей оформления, подробно перечислим эти шаги.
Подготовка договора купли-продажи недвижимости для государственной регистрации
Юрист компании «Республика Права» подготавливает договор купли-продажи государственного образца. Обязательным условием подготовки договора является соблюдение всех условий, необходимых для государственной регистрации права собственности. По желанию заключающих договор сторон, в нём можно прописать особенности расчетов, гарантии продающей стороны, иные условия совершения сделки купли-продажи. Обратите внимание: цена услуги по разработке договора зависит от отдельно взятого случая.
Проверка юридической чистоты объекта
Вряд ли кто обрадуется случайной покупке квартиры, дома или участка с сомнительным прошлым, в заповеднике или на ООПТ (особо охраняемой природной территории). В Крыму это особенно актуально. Именно поэтому профессиональный юрист перед заключением договора проводит проверку юридической чистоты объекта. В неё входит следующий комплекс услуг:
- Проверка законности документов владения недвижимостью;
- Запрос и получение информации о недвижимости из незаинтересованных в проведении сделки источников;
- Проверка возможности заключения сделки с обоих сторон;
- Проверка на предмет возможных обременений недвижимости и правопритязаний;
- Выявление вероятных споров, судебных разбирательств по поводу недвижимости;
- После всех проверок юрист составляет заключение о юридической чистоте объекта (По умолчанию, юрист выдаёт заключение в устной форме. При необходимости и за отдельную плату, есть возможность получить письменное заключение установленного образца.)
Участие в переговорах по согласованию условий сделки
Частями этого раздела являются следующие услуги:
- Составление схемы сделки;
- Выработка переговорной позиции;
- Согласование условий проведения сделки.
Подготовка сделки в банке
Помощь в выборе банка подразумевает под собой обеспечение полной безопасности в вопросе передачи денежных средств, а именно:
- Согласование с банком даты и времени сделки;
- Бронирование ячейки;
- Если есть необходимость — бронирование комнаты для ведения переговоров;
- Юридическая оценка договоров, предлагаемых банком для подписания (условия доступа к ячейке, соответствие прописанным в договорах паспортных данных покупателя/продавца);
- Консультирование клиента по вопросам взаиморасчета между сторонами.
Присутствие юриста на сделке
Важной частью юридического сопровождения сделок по купле-продаже недвижимости в Крыму и Симферополе является личное присутствие юриста компании «Республика Права» во время осуществления сделок. Присутствующий во время заключения сделки юрист:
- Проверяет удостоверения личности продающей и покупающей стороны;
- Проводит проверку полномочий лиц, участвующих в сделке;
- Проверяет актуальность документов перед подписанием (стороны могли распечатать документы не в последней согласованной редакции);
- Проверяет оригиналы документов и сверяет их с копиями (часто покупатель и продавец приносят оригиналы документов непосредственно на подписание сделки купли/продажи);
- Консультирует и оказывает помощь в принятии решений по вопросам, возникающим непосредственно в процессе совершения сделки и подписания документов;
- На месте проверяет документы, предлагаемых к подписанию банком (если сделка совершается в банке при одновременном заключении договора аренды банковской ячейки).
Присутствие юриста при вскрытии банковской ячейки
Сделки купли-продажи недвижимости подразумевают под собой передачу больших сумм денег одной стороной другой стороне. Важным в этом процессе является обеспечение финансовой и физической безопасности. Юристы «Республики Права» настоятельно рекомендуют при совершении такого рода сделок пользоваться помещениями банков. Наш юрист обеспечит:
- Организацию встречи в банке участников сделки для обмена документами, ключами и т.д. (когда подобные условия согласованы при сделке);
- Проверку документов, являющихся основанием для вскрытия банковской ячейки (обеспечения доступа к банковскому сейфу);
- Проверку соблюдения всех условий, являющихся основанием для вскрытия банковской ячейки (обеспечения доступа к банковскому сейфу);
- Проверку документов, которые извлекаются из банковской ячейки.
Регистрация права собственности
Регистрация права собственности — процедура, завершающая совершение сделки купли-продажи недвижимости. Осуществляется исключительно в присутствии квалифицированного юриста. Во время регистрации права собственности происходит:
- Формирование пакета документов, необходимого для представления в соответствующий регистрирующий орган, в целях регистрации права собственности;
- Представление сформированного пакета документов в соответствующий регистрирующий орган;
- Получение в регистрирующем органе свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права собственности.
Безопасность, надёжность, правовая чистота — основные требования, согласно которым обязаны быть выполнены действия по юридическому оформлению договоров купли/продажи. Обращаясь в крымское юридическое бюро «Республика Права» вы можете быть уверены в физической и правовой безопасности.